Le marché de l’immobilier à La Réunion en 2025, avec les prix moyens au mètre carré par secteur :
📊 Aperçu global du marché immobilier à La Réunion 2025
À La Réunion dans son ensemble, le prix médian de vente est estimé à environ 2 810 €/m² au 1er juillet 2025, avec une plage allant de 1 685 € à 4 848 €/m².
Le prix médian pour une appartement ancien est de 3 129 €/m², tandis que celui d’une maison ancienne est de 2 667 €/m² .
Sur l’ensemble du département, les prix moyens calculés sont de l’ordre de 2 750 €/m² pour les appartements et 3 044 €/m² pour les maisons selon une autre source.
🏙 Prix au m² par principale commune
D’après PAP (août 2025), voici les prix moyens au m² pour appartements et maisons, commune par commune :
| Commune | Appartement (€ / m²) | Maison (€ / m²) |
|---|---|---|
| Saint‑Paul | 4 988 | 4 041 |
| Saint‑Leu | 4 115 | 3 691 |
| L’Étang‑Salé | 3 288 | 3 995 |
| Saint‑Pierre | 3 290 | 3 517 |
| Les Avirons | 3 310 | 3 095 |
| Petite‑Île | 3 288 | 3 014 |
| La Possession | 2 882 | 3 613 |
| Entre‑Deux | 2 739 | 2 888 |
| Saint‑Denis | 2 565 | 3 460 |
| Trois‑Bassins | 2 634 | 2 658 |
| Sainte‑Marie | 2 260 | 2 976 |
| Saint‑Louis | 2 784 | 2 514 |
| Le Tampon | 2 204 | 2 583 |
| Cilaos | 1 781 | 2 390 |
| Saint‑Joseph | 2 260 | 2 299 |
| Saint‑Philippe | 2 784 | 2 249 |
| Salazie | 2 077 | 2 257 |
| Plaine‑des‑Palmistes | 3 288 | 2 191 |
| Sainte‑Suzanne | 2 234 | 1 982 |
| Saint‑André | 1 774 | 2 243 |
| Sainte‑Rose | 2 260 | 1 993 |
| Bras‑Panon | 1 781 | 2 188 |
🌆 Focus sur quelques villes clés
Saint‑Pierre (97410)
- Appartements : ~3 240 €/m² (variation annuelle −0,9 %)
- Maisons : ~3 130 €/m² (hausse de +2,3 % sur un an)
- Moyenne globale : ~3 190 €/m²
Saint‑Denis (97400)
- Appartement : ~3 099 €/m² (variabilité entre 2 188 et 5 416 €/m²)
- Maison : ~3 454 €/m² (de 2 258 à 5 075 €/m²)
🔝 Classement des communes les plus onéreuses
Selon Le Figaro Immobilier (données du 1er juillet 2025) :
- Saint‑Paul : ~4 557 €/m²
- Saint‑Leu : ~3 830 €/m²
- L’Étang‑Salé : ~3 674 €/m²
- Saint‑Pierre : ~3 188 €/m²
- Trois‑Bassins : ~3 131 €/m²
- Les Avirons : ~3 092 €/m²
Certaines communes moins chères affichent néanmoins de fortes hausses annuelles, comme Cilaos (+21 %) ou Sainte‑Rose (+15 %).
📉 Synthèse générale
- L’ouest de l’île (Saint‑Paul, Saint‑Leu, L’Étang‑Salé) reste le plus cher, dépassant souvent les 3 500 à 4 500 €/m².
- Les communes situées à l’est ou sud-est (Saint‑André, Saint‑Joseph, Saint‑Philippe, Cilaos, Sainte‑Rose) restent plus abordables, avec des prix souvent entre 1 700 et 2 400 €/m².
- Le marché départemental connaît une tendance à la baisse modérée sur 6 à 12 mois pour certains secteurs, malgré une progression sur plusieurs années.
🧭 Conseils pour évaluer ou acheter
- Comparer les prix par commune : s’appuyer sur les données récentes municipales.
- Différencier ancien / neuf / type de bien : les logements neufs peuvent atteindre des sommets (jusqu’à 5 400 €/m² pour certains appartements neufs).
- Analyser la tendance des prix sur un an : certains secteurs n’augmentent plus autant, voire se stabilisent.
- Tenir compte des spécificités locales : visibilité sur mer, altitude (Cilaos), proximité touristique (Saint‑Leu).
✅ En résumé
- Prix médian départemental au 1er juillet 2025 : ~2 810 €/m²
- Grandes disparités : Saint‑Paul (~4 500 €/m²) vs Saint‑André ou Cilaos (~1 800 €/m²)
- L’ouest de l’île est globalement plus cher.
- Les prix sur 12 mois montrent une légère baisse ou stagnation, mais la hausse à long terme est marquée.
Pour un projet concret d’achat ou de vente, il est conseillé de consulter une estimation personnalisée ou une carte des prix locale proposée par les agences immobilières sur l’île. Besoin d’un focus sur une autre commune, des terrains ou des loyers ? Je peux vous aider !
